房地产市场营销：房地产广告策划书

　　房地产广告策划书可以明确开发商的目标市场和产品定位,同时也可以使其细化开发商的营销策略，做出最好的营销方案。对于整个房地产行业的广告来说，房地产广告策划书是在广泛的调查研究基础上对房地产进行分析，以此来决定广告活动的策略和广告实施计划。

　　广告意识是房地产开发商必须要将强和掌握的广告营销前提。少开发商在营销策划时,只考虑具体的广告的实施计划,如广告的媒体、投入力度、频度等,而没有深入、系统地进行广告策划.因而有些房地产广告策划的效果不如人意,难以取得营销佳绩.随着房地产市场竞争日趋激烈,代理公司和广告公司的深层次介入,广告策划已成为房地产市场营销的客观要求.

　　广告策划、创意是广告在策划中不可缺少的内容，大体上可分成五个部分即:广告目标、市场分析、广告策略、广告计划和广告效果测定.伴随着广告行业的不断发展，房地产广告策划书逐渐走进了人们的视线。

　　经过了不断的创新发展，更是受到了广告主以及广告界人士的青睐，是广告投放前比作的一个过程。房地产广告策划方案就是对于提出广告决策、实施广告决策、检验广告决策全过程作预先的考虑与设想。

　　84-85年左右，广告策划一词在中国市场上出现,当时有部分学者撰文呼吁,要把现代广告策划引入中国的广告实践中,树立"以调查为先导,以策划为基础,以创意为灵魂"的现代广告运作观念。

　　在1989年的4月,上海的唐仁承出版了大陆第一本的《广告策划》专著,其后,北京的杨荣刚也出版了《现代广告策划》.关于"广告策划"的概念,两位作者均有明确的界定。

　　对广告的整体战略和策略的运筹规划就是我们所说的广告策划.具体是指对提出广告决策、广告计划以及实施广告决策、检验广告决策的全过程作预先的考虑与设想，商务、咨询服务也是策划当中包含的一个部分，并受到了广告人士的关注。

　　借助周密的市场调查和系统的分析也就是我们常说的策划,利用已经掌握的知识(情报或资料)和手段,科学地合理地有效地布局营销,广告战略与活动进程。

　　预先推知和判断市场态势和消费群体定势的现在和未来的需求,以及未知状况的结果.策划的概念有五个要素:策划者、策划依据、策划方法、策划服务和策划效果的策定和评估。

　　房地产广告策划书中，除了对进行竞争对手分析时,要分析竞争对手实力和竞争楼盘的情况,还要分析竞争对手的广告活动,以吸取有益的东西,扬长避短。