摘要：十一黄金周期间，全国20多个大中城市重新颁布限购令，使购房再次成为热议话题，甚嚣尘上。 我来到你的城市 去看你看过的房 可是我首付还没有凑够 并且没有本地户口 拿着你给的户型 熟悉的那一条街 只是限购又限贷以后 我们现金更缺少一些 我会不会忽然的有楼 在街角的阳光里 我会带着笑脸拖地抹桌 和你坐客厅聊天 我多么想有一套房子 看看欧式美式装修 不再去奢望只是寒暄 对你说一句只是说一句 只租不买 十一黄金周期间，全国20多个大中城市重新颁布限购令，使购房再次成为热议话题，甚嚣尘上。近期央视晚间黄金时段热播剧安居，可谓十分应景，房子这个全民关心的话题再一次被推到风口浪尖。 北京楼市调控新政，加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。其中，颇受关注的信贷政策明确要求，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 新政对普通住房和非普通住房的首付款比例实行了差别化对待。“认房又认贷”政策备受关注，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否有贷款，执行的都是二套房的首付比例。此举是更加明确差异化的信贷政策。家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。而无房家庭购买住房，相比之下则更需要贷款支持，应该有一个保障的先后次序。即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资投机的需求则坚决要抑制。 在抑制改善型和投资投机方面，因为提高了首付款比例，效果还是比较明显。 黄金周期间，调控的重点城市北京、天津、上海等地商品房成交量明显下降。本轮限购政策力度不大，楼市刚需旺盛的城市商品房成交量趋于平稳，而楼房价格低洼地如西安、重庆成了投资投机者的新地标，他们甚至更改了黄金周出行计划，蜂拥到上述城市看楼买楼。 房价到底涨还是跌这个千年迷局，在此次限房限购调控中能否拨开迷雾尚未可知，纷纷扰扰的楼市让人望而却步，几轮劳神费力的购房攻略做下来再难有新意，不如看看汉狮创意制作的波叔购房tips，清新养眼，捋清思路再上路。
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